O contrato de renting, no seu essencial, reconduz-se ao conceito de locação operacional, na medida em que confere ao locatário a possibilidade de usar um bem em regime de aluguer, portanto sem adquirir a respetiva propriedade, comprometendo-se a pagar uma renda, na qual podem ser incluídos serviços relacionados com o uso corrente do bem.
É conferido ao contrato de renting o mesmo tratamento fiscal, em sede de IRC e IVA, aplicável à locação operacional de bens, sendo as rendas reconhecidas como gastos no período a que respeitam, bem como, em princípio, é aplicável a respetiva dedutibilidade do IVA suportado nas rendas (desde que o bem não esteja consagrado no artigo 21.º do CIVA – Exclusões do direito à dedução).
VANTAGENS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO OPERACIONAL – RENTING
O contrato de renting contempla diversas vantagens, que, de forma sucinta, passamos a enumerar:
Pode transferir para o locatário os benefícios das economias de escala obtidas pelo locador, permitindo o acesso aos bens a preços mais competitivos;
Grande flexibilidade na adaptação das condições do contrato de renting às necessidades específicas de cada locatário, designadamente pela possibilidade de alteração do prazo e serviços adicionais contratados;
O acesso a bens em regime de locação operacional, não exige a afetação de recursos próprios do locatário, nem de endividamento específico, o que significa que o renting não figura no balanço do locatário, não influenciando, portanto, os seus rácios de endividamento e possibilitando:
a melhoria do cashflow e a liquidez;
a previsibilidade de fluxos de pagamento;
a libertação das linhas de crédito;
a inexistência da necessidade de investimento inicial;
Quando estão em causa bens que implicam gastos de manutenção ou de reparação muito variáveis, bens com alto grau de obsolescência ou, ainda, bens dos quais o locatário não se pode ver privado, mesmo em caso de avaria, o renting apresenta-se como a solução ideal, proporcionando ao locatário:
uma melhoria da sua imagem corporativa, pois permite uma rápida substituição dos bens obsoletos por bens que incorporam as mais recentes alterações tecnológicas;
uma melhor utilização dos bens, mediante a inclusão no contrato dos serviços necessários ao normal e corrente funcionamento dos mesmos;
um melhor controlo dos gastos, cabendo ao locador suportar os encargos com conservação e reparação dos bens;
uma resposta adequada aos desafios criados pela constante evolução tecnológica através de ciclos de renovação mais curtos;
a garantia da continuidade da atividade em caso de avaria, por via da substituição dos bens avariados durante o período de reparação, não penalizando a produtividade da estrutura;
uma diminuição dos gastos administrativos.
DESVANTAGENS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO OPERACIONAL – RENTING
O contrato também pode acarretar desvantagens, como a seguir se esclarece:
- O renting não pressupõe a propriedade do bem objeto do contrato, pelo que, regra geral, não estando contemplada a opção de compra, o bem pode ficar na propriedade do locatário, salvo quando este acorda preço de compra em concorrência com o mercado.
- No contrato de renting são fixados limites de utilização, temporais e físicos, os quais, se ultrapassados, podem implicar um gasto adicional.
- A possibilidade de cancelamento antecipado do seu vencimento implica uma penalização definida contratualmente, geralmente elevada.
Quando o contrato inclui a possibilidade de adquirir a propriedade em final do período de locação, o preço fica pendente de avaliação, em geral de preço de mercado a declarar pelo locador. A fixação prévia de valor e condições pode implicar a qualificação da locação como financeira.